館山、木更津周辺で住宅ローンを組んだ方の実例その１

2022/03/15

土地戸建て住宅ローン

館山市北条　鎗田（仮名）様の例

ご主人様
年齢：39才　
職業：会社員（正社員）
年収：3,800,000円
勤続年数：10年
退職予定：65才
残ローン：車15,000円／月(残高360,000円）

奥様
年齢38才
職業：パート
年収：900,000円
勤務年数：6か月
残ローン：携帯4,000円／月(残高48,000円）

子供：長男3才　次男2才

現在の住まい：賃貸住宅（館山市北条）
家賃：58,000円

土地取得：未取得

頭金：なし

住宅ローン計画
収入合算内訳：3,800,000円＋900,000円＝4,700,000円
世帯年収＝4,700,000円

貸金業規制法による借入可能金額：4,700,000×35％＝1,645,000円
月額換算：1,645,000円÷12＝137,083円

現在の借入返済額：15,000円＋4,000円＝19,000円

137,083円－19,000円＝118,083円

住宅ローン種別：フラット35　
返済期間35年
金利：９割超　年1.690％
100万円当たりの返済金額：3,155円
ボーナス払い：なし

借入可能額＝118,083円÷3,155円×1,000,000円＝37,427,258円

借入額37,000,000円
毎月返済額：116,763円
返済総額：49,040,586円
利息分：12,040,586円

住宅取得総予算：37,000,000円
土地購入費用：9,000,000円（館山市北条地区）
諸費用（登記、融資関連費用、土地諸費用など）：1,800,000円

建物建築費：37,000,000円－9,000,000円－1,800,000円＝税込み26,200,000円

税抜き建築費：23,818,181円

以上のような資金計画でした。