館山、木更津周辺で住宅ローンを組んだ方の実例その2

2022/03/16

土地戸建て住宅ローン

木更津市桜井新町　長井（仮名）様の例

ご主人様
年齢：26才　
職業：会社員（正社員）
月収：220,000円
勤続年数：10か月
退職予定：60才
残ローン：携帯8,000円／月(残高96,000円）
ショッピングリボ20,000円／月(残高200,000円）

奥様
年齢20才
職業：バイト
年収：700,000円
勤務年数：1年
残ローン：車12,000円／月(残高432,000円）

子供：長女2才

現在の住まい：実家暮らし（木更津市桜井新町）
家賃：0円

土地取得：取得済み

頭金：なし

住宅ローン計画
収入合算内訳：ご主人様年収換算220,000／月×12＝2,640,000円＋奥様700,000円＝3,340,000円
世帯年収＝3,340,000円

貸金業規制法による借入可能金額：3,340,000×30％＝1,002,000円
月額換算：1,002,000円÷12＝83,500円

現在の借入返済額／月：8,000円＋20,000円＋12,0000円＝40,000円

83,500円－40,000円＝43,500円

住宅ローン種別：フラット35　
返済期間35年
金利：９割超　年1.690％
100万円当たりの返済金額：3,155円
ボーナス払い：なし

借入可能額＝43,500円÷3,155円×1,000,000円＝13,787,638円

借入額13,700,000円
毎月返済額：43,223円
返済総額：18,158,271円
利息分：4,458,271円

住宅取得総予算：13,700,000円
土地購入費用：0円（実家の土地）
諸費用（登記、融資関連費用、土地諸費用など）：1,400,000円

建物建築費：13,700,000円－1,400,000円＝税込み12,300,000円

税抜き建築費：11,181,818円

以上のような資金計画でした。