館山、木更津周辺で住宅ローンを組んだ方の実例その3

2022/03/17

戸建て住宅ローン

館山市館山　和田（仮名）様の例

お施主様
年齢：33才
職業：会社員(正社員）
年収：2,200,000円
勤務年数：3年
退職予定：65才
残ローン：車15,000円／月(残高720,000円）

お母様
年齢：58才
職業：会社員(正社員）
年収：5,000,000円
勤務年数：33年
退職予定：65才

子供：長女7才

現在の住まい：実家暮らし（館山市館山）
家賃：0円

土地取得：無し(実家の建て替え）

頭金：1,500,000円

住宅ローン計画

収入合算内訳：お施主様年収2,200,000円＋お母様5,000,000円＝7,200,0000円
世帯年収＝7,200,0000円

貸金業規制法による借入可能金額：7,200,000×35％＝2,520,000円
月額換算：2,520,000円÷12＝210,000円

現在の借入返済額／月：15,000円

210,000円－15,000円＝195,000円

住宅ローン種別：フラット35　
返済期間35年
金利：９割以下　年1.430％
100万円当たりの返済金額：3,027円
ボーナス払い：なし

借入可能額＝195,000円÷3,027円×1,000,000円＝64,420,218円

借入額21,000,000円
毎月返済額：63,581円
返済総額：26,704,058円
利息分：5,704,058円

住宅取得総予算：21,000,000円
土地購入費用：0円（実家の土地）
諸費用（登記、融資関連費用、土地諸費用など）：1,400,000円
既存建物解体費：2,000,000円

建物建築費：税込み19,100,000円
（借入額21,000,000円＋頭金1,500,000円－諸費用1,400,000円－解体費2,000,000円）

以上のような資金計画でした。
　